Eiendomsskatt (våningshus)
Publisert av Elise Midling-Hansen, 19.03.2024
Spørsmål: Jeg bor i en kommune som har innført eiendomsskatt for alle eiendommer i hele kommunen. Er det riktig at våningshuset på gården min skal inngå i grunnlaget for eiendomsskatten? Hva kan jeg gjøre dersom jeg er uenig i verdsettelsen?
Svar:
Utbredelsen av eiendomskatt har økt mye de siste årene, så du er ikke alene om å ha fått utskrevet eiendomsskatt på våningshuset ditt.
I eiendomsskatteloven § 5 h er det gitt fritak for eiendommer drevet som landbruk, skogbruk og planteskole. Dermed er jordvei, skog og driftsrelaterte bygninger omfattet av unntaket, og kan ikke ilegges eiendomsskatt. Dette betyr også at alle beboelseshus som f eks våningshus, kårbolig, arbeiderbolig, utleiehus og hytter inngår i grunnlaget. I tillegg vil andre bygninger som ikke er beboelseshus og heller ikke er klassiske driftsbygninger, som f eks naust eller gårdsbarnehage, inngå i grunnlaget for eiendomsskatten.
Når det gjelder verdsettelsen av boligene på en landbrukseiendom er Bondelagets klare oppfatning at verdsettelsen må settes lavere enn andre tilsvarende boliger i kommunen. Dette fordi boliger på en landbrukseiendom er underlagt fradelingsforbud, konsesjon og odel, noe som klart påvirker verdien på eiendommen. Finansdepartementet har støttet vårt syn i to brev fra 2006 og 2007. Vår erfaring er også at de fleste kommuner har noe form for verdsettelsesrabattet på gårdsbruk. Våningshus på gårdsbruk er gjerne uforholdsmessig stor. En takst som tar utgangspunkt i boligens kvm kan ofte gi et veldig feil utslag. Taksten skal justeres for alder, standard mv.
Mange bønder opplever at våningshuset og kårboligen blir verdsatt for høyt sammenlignet med gårdens samlede verdi.Er du uenig i verdsettelsen, synes vi at du skal påklage verdsettelsen til eiendomsskattekontoret i kommunen. Dersom kommunen ikke tar klagen til etterretning blir saken behandlet av klagenemnd i kommunen. Vi har utarbeidet en klagemal du eventuelt kan ta utgangspunkt i: Klagemal eiendomsskatt gårdsbruk
Ønsker du mer informasjon om eiendomsskatt på gårdsbruk, se:Fagartikkel om eiendomsskatt på gårdsbruk