Tomtefeste gjelder leie av grunn til hus som festeren eier eller skal oppføre på tomten. Dersom hovedformålet med grunnleien er et annet enn oppføring av hus (for eksempel travbane, lysløype, alpinanlegg m.v.) gjelder ikke tomtefesteloven.
Dagens tomtefestelov gir som hovedregel festeren rett til ensidig å forlenge leieforholdet eller å innløse tomten. Innløsningsprisen fastsettes enten ved kapitalisering av festeavgiften på vanlig måte, eller ved innløsning til 40 % av råtomtverdien. Per 23. september 2008 er det vanlig å benytte en kapitaliseringsrentefot på 5 % i tomtefesteforhold.
Ved endring av leie er hovedregelen at konsumprisindeksen skal legges til grunn. Dersom det «utvilsomt» (tvillaust) er avtalt en annen leie, kan hovedregelen imidlertid fravikes.
Eier av gårdsbruk med festeinntekter kan i visse tilfelle motsette seg innløsning av hyttetomt.
Kontaktpersoner i Norges Bondelag, faggruppe juridiske tjenester:
|
”Til orientering vil vi opplyse om at telefonhenvendelser er gratis for medlemmer av Norges Bondelag. Vurdering av konkrete saker med skriftlig svar på henvendelser om hvorledes lovverket vil virke i din konkrete sak, blir salærberegnet på vanlig måte. Timeprisen er kr 1300,- + moms. Vi må av organisasjonsmessige grunner be om forståelse for at vi ikke kan påta oss oppdrag om tvister mellom medlemmer av Norges Bondelag.” |
