Skjønn i forbindelse med grunnavståelse er vanskelig. - Det ser ut til å være en bevisst strategi fra statens side å kreve tilpasning, sier Boe Guren som sakkyndig gjerne bistår grunneier og advokat i forbindelse med grunnavståelse.
Må tilpasse virksomheten
Tilpasning innebærer i realiteten at en grunneier må tilpasse virksomheten sin dersom en større del av eiendommen må avstås. I løpet av en periode etter inngrepet forutsettes det at grunneieren tilpasser eget arbeid og driftsapparat(faste kostnader) til den nye situasjonen. Erstatningen blir redusert i henhold til dette. Ved avståelse av et mindre areal, f eks stripeavståelse til vei og bane, er det ikke relevant å kreve tilpasning. Det heter seg at når arealet blir marginalt mindre, kan du ikke kreve tilpasning, og det er rettspraksis for å gi full erstatning.
Regnemodell
Sammen med Sølve Bærug, har Per Boe Guren på oppdrag for Vegdirektoratet og Bondelaget utarbeidet en regnemodell som kan brukes ved grunnavståelse. Modellen tar hensyn til hva jorda blir brukt til, hvilke vekstskifter som blir brukt og for eksempel avlingsnivå. Regnemodellen er anerkjent, og har gjentatte ganger blitt brukt av for eksempel Statens vegvesen.
Uverdig spill
- Men det foregår et spill uverdig for næringa, sier Per Boe Guren. Det er opplagt at regnemodellen blir brukt, men det er ikke like opplagt hvilke tall som blir puttet inn i modellen og hvilke av modellens verktøy som brukes. Det ser ut til å ha blitt en praksis å bedrive en akademisk øvelse å regne erstatningene ned i beløp. Dersom du regner skjønnserstatninger mot konsesjonspris, finner du alt for mange tilfeller der erstatningen ikke gjenspeiles i den utviklingen du ser på prisene ved konsesjon, sier han.
Faglig bakgrunn
-Når retten behandler slike saker, skal alt skje på en faglig bakgrunn. Men, vi ser altfor ofte at statens faglige grunnlag bygger på faglige feil og mangler. Grunneieren har krav på en faglig korrekt vurdering ved avståelse av grunn, understreker Per Boe Guren.
- Bondelagets temasider for regnskap og juridisk service,
- Kontaktperson i Norges Bondelag: